2024年，中国房地产市场步履维艰，尽管政府祭出多项“救市”政策，效果却远不及预期。 首先，绝大多数城市取消限购，银行将房贷利率下调至4%以下，首付比例降至20%，公积金贷款额度也相应上调，旨在刺激市场需求，鼓励刚需购房。然而，这些利好政策并未扭转市场颓势。
5月份的数据显示，百城二手住宅平均价格已连续25个月环比下跌，跌至14870元/平方米，环比下跌城市数量更是达到100个，连续12个月超过90城。 市场长期调整的趋势依然严峻，引发了“抓紧买房”与“继续存款”两大阵营的激烈讨论。
“抓紧买房”一方认为，当前利好政策密集出台，是刚需购房的良机，错过时机恐将追悔莫及。 而“继续存款”一方则认为，房地产市场长期调整的趋势已成定局，现在并非购房良机，反而应谨慎储蓄。
那么，今明两年究竟该如何抉择？以下四大现象或已昭示答案：
展开剩余64%一、救市政策效力有限： 尽管杭州、成都、西安、重庆等城市已全面放开限购，房贷利率和首付比例也降至历史低位，但市场成交量短暂反弹后迅速回落，依然处于调整期。 其原因在于：疫情冲击导致居民收入减少甚至失业，削弱了购房能力；经历疫情后，购房者更加理性，不再盲目冲动；房价持续下跌，炒房客纷纷撤离，市场调整在所难免。
二、房地产市场严重过剩： 住建部数据显示，我国现有房屋6亿栋，即使每栋房屋居住10人，也足够容纳60亿人口。 此外，96%的家庭拥有至少一套房产，41.5%的家庭拥有两套及以上房产。 存量房的严重过剩，加上每年大量的新建商品房入市，进一步加剧了市场供大于求的局面。
三、居民储蓄意愿增强，购房需求萎缩： 三年疫情过后，居民的风险意识显著提升，储蓄意愿空前高涨。2024年一季度，居民存款增加8.56万亿元，人均增加6114元，这与人们对未来收入增长预期谨慎甚至悲观的态度息息相关，从而导致了存款激增，而购房需求却持续萎缩。
四、保障房建设加速，市场需求分流： 2023年10月出台的《关于规划建设保障性住房的指导意见》提出，未来五年将提供600万套保障房，每年120万套。 此举旨在解决低收入群体的住房问题，并将在一定程度上分流商品房市场需求，加速商品房市场去投机化、去泡沫化，最终回归居住属性。
综上所述，面对房地产市场长期调整的趋势以及居民购房需求的持续萎缩， “继续存款”或许比“抓紧买房”更为稳妥。 当然，以上分析仅供参考，购房决策仍需结合个人实际情况谨慎考虑。
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